农村房屋买卖合同纠纷 （2011）亳民一终字第00708号

高景明用二里楚居民小区合同专用章与上诉人刘廷飞、侯雪红签订购房合同，该印章是假印章，出卖的房屋未依法登记领取权属证书，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，因该规定是效力性强制规定，故双方签订的合同属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应责任。高景明卖给刘廷飞、侯雪红的房屋，虽然房款收据上盖的是二里楚居民小区合同专用章，但房款是由上诉人直接交给高景明的，收据上的印章又是假的，因此该购房款应由收款行为人高景明予以返还，因房屋被拆除后县政府已补贴刘廷飞146970元的20％，即29394元，下余款项117576元，由高景明返还给刘廷飞、侯雪红。刘廷飞、侯雪红对于因无效合同取得的房屋，在未取得产权证的情况下行装修，其所花费用应自行承担。《中华人民共和国民法通则》第三条规定，当事人在民事活动中的地位平等，本案是农村房屋买卖合同纠纷，原审法院仅适用该法律规定不能准确反映双方之间的民事法律关系，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

高景明用二里楚居民小区合同专用章与上诉人刘廷飞、侯雪红签订购房合同，该印章是假印章，出卖的房屋未依法登记领取权属证书，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，因该规定是效力性强制规定，故双方签订的合同属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应责任。高景明卖给刘廷飞、侯雪红的房屋，虽然房款收据上盖的是二里楚居民小区合同专用章，但房款是由上诉人直接交给高景明的，收据上的印章又是假的，因此该购房款应由收款行为人高景明予以返还，因房屋被拆除后

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一终字第00708号上诉人（原审原告）：刘廷飞，男，汉族，1972年12月30日出生，住蒙城县城关镇芡河路**号*户，身份证号342l251972********。上诉人（原审原告）：侯雪红，女，1973年3月10日出生，住址同上。委托代理人：孙永超，安徽东屹漆园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高景明，男，1964年7月出生，住蒙城县……