房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民再19号

原告关欣与被告鑫宏公司签订《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。原告因被告鑫宏公司未完成合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并书面提出退房申请，视为原告依据合同约定要求解除合同，不违反法律规定。原告要求解除合同，被告同意解除合同，应予支持。原告要求鑫宏公司返还原告购房款及各项费用546566元，鑫宏公司虽给原告出具了429408元、契税收据10735.2元、天然气、可视对讲收据4000元的收据，合计444143.2元，但原告实际交付鑫宏公司和李万玲的购房款和各项费用为244223.2元，另在姚国东账上有20万元，姚国东并未给付鑫宏公司。原告以退房申请作为退款协议为依据要求鑫宏公司全额给付，因鑫宏公司对退房无异议，对退款注明应核实实际收到的款项为准，故退房申请不能作为退款协议对待，故只能按原告实际交付鑫宏公司及李万玲的购房款和各项费用的244223.2元予以返还，其余款项因原告不能提供付款凭证本案暂不予支持。原告要求鑫宏公司承担违约金，违约金以5466566元为基数自2018年3月23日起按月利率1%计算至付清为止。双方

原告关欣与被告鑫宏公司签订《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。原告因被告鑫宏公司未完成合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并书面提出退房申请，视为原告依据合同约定要求解除合同，不违反法律规定。原告要求解除合同，被告同意解除合同，应予支持。原告要求鑫宏公司返还原告购房款及各项费用546566元，鑫宏公司虽给原告出具了429408元、契税收据10735.2元、天然气、可视对讲收据4000元的收据，合计444143.2元，但原告实际交付鑫宏公司和李万玲的购房款和各项费用为244223.2元，另在姚国东账上有20万元，姚国东并未给付

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民再19号再审申请人（原审原告）：关欣，女，1987年12月13日生，汉族，个体，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：孙建华，葫芦岛市华睿法律服务所法律工作者。被申请人（原审被告）：绥中鑫宏房地产开发有限公司，地址绥中滨海经济区25号2-18。法定代表人：李春芳，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王斌，系该公司职员。委托诉讼代理人：李万玲……