物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第4192号

广州市国土资源和房屋管理局将经租代管的广州市越秀区大德路××号房屋撤管发还给马丽文后，马丽文作为上述房屋的产权人，对该屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。鉴于马丽文现取回涉讼房屋的管业是基于房管部门落实侨房政策的撤管发还行为，依公平、诚实信用原则，马丽文接管涉讼房屋也应遵守广州市国土资源和房屋管理局、广州市人民政府侨务办公室于2009年11月25日联合发布的穗国房字（2009）1280号《关于进一步做好我市落实侨房政策工作的意见》有关政策要求。该意见第五条要求“发还纳入社会主义改造的私人出租房屋（经租产）和逾期未登记代管房屋，房屋管理部门只发还房屋产权，产权人取得房屋产权后应与原承租人重新签订租赁协议，两年内不得迫迁”，故涉讼的房屋应由黎志清继续使用满两年为止，期限届满，黎志清应将使用的房屋腾空交还给马丽文。鉴于双方无法协商一致签订租赁合同，黎志清在使用上述房屋期间，应依等价有偿原则，支付相应的房屋使用费给马丽文。关于房屋使用费方面。经现场勘验，黎志清使用的涉讼房屋部位面积共30.2005平方米。虽然黎志清称房管部门原提供给其使用的首层阁楼面积只有2平方米，首层阁楼其他面积是其自行

广州市国土资源和房屋管理局将经租代管的广州市越秀区大德路××号房屋撤管发还给马丽文后，马丽文作为上述房屋的产权人，对该屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。鉴于马丽文现取回涉讼房屋的管业是基于房管部门落实侨房政策的撤管发还行为，依公平、诚实信用原则，马丽文接管涉讼房屋也应遵守广州市国土资源和房屋管理局、广州市人民政府侨务办公室于2009年11月25日联合发布的穗国房字（2009）1280号《关于进一步做好我市落实侨房政策工作的意见》有关政策要求。该意见第五条要求“发还纳入社会主义改造的私人出租房屋（经租产）和逾期未登记代管房屋，房屋管理部门只发还房屋产权，产权人取得房屋产权后应与原承租人重新

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4192号上诉人（原审被告）：黎志清。委托代理人：何燕芬（系黎志清妻子），女，1970年5月10日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：马丽文。委托代理人：潘正儒，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：李迎春。上诉人黎志清因物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第1660号民事判决，向本院提……