土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3729号

本案争议焦点在于：一、刘汝森应否返还荷村股份社案涉土地及厂房；二、刘汝森应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、刘汝森应否返还荷村股份社案涉土地及厂房。（1）关于土地返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。荷村股份社、刘汝森就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，刘汝森应向荷村股份社返还案涉土地。荷村股份社要求刘汝森返还案涉土地，符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。（2）关于厂房返还。荷村股份社要求刘汝森返还厂房，理由在于荷村股份社认为根据合同约定，刘汝森不在合同期限届满前拆除厂房即归其所有。《土地租赁合同》约定，刘汝森在合同届满前仍需向荷村股份社交纳租金，其依合同约定仍有权使用案涉土地。刘汝森若拆除厂房，即无法使用案涉土地。合同一方面约定合同期届满前刘汝森需交纳租金，仍可使用土地，另一方面却约定刘汝森需拆除厂房，使其无法继续使用土地。由此可见，《土地租赁合同》关于在合同期届满前拆除厂房的约定显失公平，应予

本案争议焦点在于：一、刘汝森应否返还荷村股份社案涉土地及厂房；二、刘汝森应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、刘汝森应否返还荷村股份社案涉土地及厂房。（1）关于土地返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。荷村股份社、刘汝森就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，刘汝森应向荷村股份社返还案涉土地。荷村股份社要求刘汝森返还案涉土地，符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。（2）关于厂房返还。荷村股份社要求刘汝森返还厂房，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3729号上诉人（原审被告）刘汝森，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人黄正中，广东东成律师事务所律师。委托代理人陈嘉雯。被上诉人（原审原告）广东省佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人刘铭乐。委托代理人曾祥辉，广东百科律师事务所律师。上诉人刘汝森因与被上诉人广东省佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经……