租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终1958号

秘佃伟以凯利公司名义与郭向东租赁站签订的物资租赁合同，不违反法律规定，不损害社会公共利益，为有效合同，合同各方均应依约定履行合同义务，如有违反则构成违约，应承担违约责任。秘佃伟根据凯利公司授权与乔雅公司签订建设工程施工合同并组织人员施工，其在委托期限即2014年5月17日至6月17日期间内以凯利公司名义实施的行为属于有权代理，超出该期限后如无新的授权，则属无权代理。在没有证据证明在委托期限届满后秘佃伟取得凯利公司重新授权的情况下，秘佃伟以凯利公司名义与郭向东租赁站签订物资租赁合同为无权代理。但基于建设工程施工系长期行为，具有连续性，如无明确信息表明前期被授权人之代理权限已届满，相对人则有理由相信被授权人仍具有代理权限。本案中凯利公司没有证据证明在秘佃伟代理期限届满后已向外界公示秘佃伟已无代理权限，也未采取其他措施阻止秘佃伟以凯利公司名义继续施工的情况下，涉案工地显示由凯利公司承建，郭向东租赁站有理由相信秘佃伟有权代理凯利公司，进而与秘佃伟签订合同并履行，其并无恶意，且该行为不违反法律，也未损害社会公共利益，故秘佃伟之以凯利公司名义并使用标有凯利公司项目部、专用章的印章与郭向东租赁站签订

秘佃伟以凯利公司名义与郭向东租赁站签订的物资租赁合同，不违反法律规定，不损害社会公共利益，为有效合同，合同各方均应依约定履行合同义务，如有违反则构成违约，应承担违约责任。秘佃伟根据凯利公司授权与乔雅公司签订建设工程施工合同并组织人员施工，其在委托期限即2014年5月17日至6月17日期间内以凯利公司名义实施的行为属于有权代理，超出该期限后如无新的授权，则属无权代理。在没有证据证明在委托期限届满后秘佃伟取得凯利公司重新授权的情况下，秘佃伟以凯利公司名义与郭向东租赁站签订物资租赁合同为无权代理。但基于建设工程施工系长期行为，具有连续性，如无明确信息表明前期被授权人之代理权限已届满，相对人则有理由相

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终1958号上诉人（原审被告）：山东凯利建设集团有限公司，住所地：淄博市临淄区晏婴路35号。法定代表人：王胜邦，董事长。委托诉讼代理人：徐忠，山东润普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市滨城区郭向东建筑设备租赁站，住所地：滨州市滨城区市东办事处北张村。经营者：郭向东，男，1969年7月18日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代……