农村房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第471号

原告夏德义系自愿将房屋卖给被告的丈夫齐喜平，并经集体组织批准，双方实际履行完毕，且诉争房屋已经拆迁。本着尊重历史、照顾现实原则，应当认定原告夏德义与齐喜平的买卖合同有效。原告主张无效系因房屋拆迁升值，违背了我国民法基本的诚实信用原则，为维护交易秩序的稳定，其该项主张不应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：驳回原告夏德义的诉讼请求。案件受理费550元，由原告夏德义负担。宣判后，上诉人夏德义不服原审判决，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，依法改判上诉人与齐喜平房屋买卖行为无效，被上诉人立即返还诉争房产，或发回重审。事实与理由：上诉人与齐喜平的房屋买卖关系及交付过户行为本就与现行法律冲突，属无效行为，而诉争房屋拆迁并不代表权利消失，原审法法院据此认定买卖合同有效，驳回上诉人诉讼请求缺乏依据。同时，依据相关法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。根据上述相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，明确禁止宅基地进入市场交易，故上诉人与齐喜平之间的房屋买卖合同

原告夏德义系自愿将房屋卖给被告的丈夫齐喜平，并经集体组织批准，双方实际履行完毕，且诉争房屋已经拆迁。本着尊重历史、照顾现实原则，应当认定原告夏德义与齐喜平的买卖合同有效。原告主张无效系因房屋拆迁升值，违背了我国民法基本的诚实信用原则，为维护交易秩序的稳定，其该项主张不应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：驳回原告夏德义的诉讼请求。案件受理费550元，由原告夏德义负担。宣判后，上诉人夏德义不服原审判决，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，依法改判上诉人与齐喜平房屋买卖行为无效，被上诉人立即返还诉争房产，或发回重审。事实与理由：上诉人与齐喜平的房屋买卖关系及交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第471号上诉人（原审原告）夏德义，男，汉族，1960年9月10日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人秦海娟，系辽宁诚信为民律师事务所律师。委托代理人陈菁明，系辽宁诚信为民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈玉珍，女，汉族，1934年1月4日出生，住址沈阳市沈河区。上诉人夏德义因与被上诉人陈玉珍农村房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省沈……