申请执行人执行异议之诉 （2016）川01民终5801号

本案争议焦点在于汪燕是否有权对都江堰市×××镇渠山路××号“中国青城”二期××栋1单元1层1号房屋的执行提出异议，汪燕是否对都江堰市×××镇渠山路××号“中国青城”二期××栋1单元1层1号房屋有足以排除执行的权利。一审法院认为，本案中，瑞通公司认为高利军与大城房产之间的购房合同经过了合同备案登记，高利军是讼争房屋的权利人。但从房屋登记上来看，现都江堰市×××镇渠山路××号“中国青城”二期××栋1单元1层1号房屋依然登记在该房屋的开发商——大城房产的名下。虽然大城房产与高利军签订的购房合同中约定大城房产将“中国青城”二期××栋1单元1层1号出售给高利军，并对该合同经过了备案登记，但高利军未向大城房产支付房屋价款，大城房产也未将讼争房屋交付给高利军，2007年4月12日大城房产与高利军签订了《退房协议》，高利军将“中国青城”二期××栋1单元1层1号退还给大城房产公司，所以高利军与大城公司签订的购房合同并未实际履行。合同备案仅是对债权进行公示，并不能产生物权转移的效力。根据《规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够

本案争议焦点在于汪燕是否有权对都江堰市×××镇渠山路××号“中国青城”二期××栋1单元1层1号房屋的执行提出异议，汪燕是否对都江堰市×××镇渠山路××号“中国青城”二期××栋1单元1层1号房屋有足以排除执行的权利。一审法院认为，本案中，瑞通公司认为高利军与大城房产之间的购房合同经过了合同备案登记，高利军是讼争房屋的权利人。但从房屋登记上来看，现都江堰市×××镇渠山路××号“中国青城”二期××栋1单元1层1号房屋依然登记在该房屋的开发商——大城房产的名下。虽然大城房产与高利军签订的购房合同中约定大城房产将“中国青城”二期××栋1单元1层1号出售给高利军，并对该合同经过了备案登记，但高利军未向大城

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5801号上诉人（原审被告）:汪燕，女，1971年8月7日出生，汉族，住成都市锦江区。委托代理人:丁潇，北京市天元（成都）律师事务所律师。委托代理人:陈梦伶，北京市天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:成都瑞通小额贷款股份有限公司。住所地：成都市锦江区锦东路***号摩根中心大厦*号楼**层。法定代表人:罗宇龙，董事长。委托代理人:……