定金合同纠纷 （2014）昆民一终字第261号

原告唐萌与被告裴安刚、王莹通过房屋中介被告昆明尊园房地产经纪有限公司居间介绍，于2012年6月19日签订了《买卖合同》，将位于昆明市滇池香缇铂金商务会馆11幢57号房屋售予原告唐萌。涉案房屋因被告裴安刚的其他诉讼，2012年5月被昆明市中级人民法院依法查封。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。被告裴安刚、王莹在涉案房屋被昆明市中级人民法院依法查封后，仍然签订合同将房屋向原告出售，行为违反法律规定，所签合同应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，因被告裴安刚、王莹的违约行为

原告唐萌与被告裴安刚、王莹通过房屋中介被告昆明尊园房地产经纪有限公司居间介绍，于2012年6月19日签订了《买卖合同》，将位于昆明市滇池香缇铂金商务会馆11幢57号房屋售予原告唐萌。涉案房屋因被告裴安刚的其他诉讼，2012年5月被昆明市中级人民法院依法查封。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第261号上诉人（原审原告）唐萌，女，1976年11月22日出生，汉族。特别授权诉讼代理人欧保华、杨永春，云南新洋务律师事务所律师。上诉人（原审被告）王莹，女，1989年2月10日出生，汉族。特别授权诉讼代理人李小丰、周洛刚，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）裴安刚，男，1978年12月18日出生，汉族。特别授权诉讼……