所有权确认纠纷 （2021）鲁03民终911号

原被告签订的涉案协议书的性质为顶名购房协议。原告在签订协议后支付了购房款并在该房居住至今，其基于双方的协议约定、合同履行，取得了对于案涉房屋物权期待权的请求权，即要求被告为其办理房屋的权属变更登记的权利。原告具有物权变更登记请求权，被告负有依约变更房屋权属登记的义务。但对于当事人非金钱债务能否履行应当依据合同约定并对于债务标的、履行费用及是否存在法律上或者事实上不能履行的情形等进行审查和分析判断。现案涉房屋存在案外人作为抵押权人所设定的抵押登记的情形，在该抵押登记涂销之前，被告对原告所负的变更案涉房屋权属登记的非金钱债务属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项所规定的“法律上或者事实上不能履行”的情形。故原告诉求被告将房屋产权过户登记到其名下的诉讼主张无法得以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故在被告未将案涉房屋变更登记至原告名下前，原告享有的物权变更登记请求权系基于双方的顶名购房协议的合同关系，并非是基于其与被告对于案涉房屋物权登记或物权归属存在争议的法律关系或法律事实。故原告诉求确认案

原被告签订的涉案协议书的性质为顶名购房协议。原告在签订协议后支付了购房款并在该房居住至今，其基于双方的协议约定、合同履行，取得了对于案涉房屋物权期待权的请求权，即要求被告为其办理房屋的权属变更登记的权利。原告具有物权变更登记请求权，被告负有依约变更房屋权属登记的义务。但对于当事人非金钱债务能否履行应当依据合同约定并对于债务标的、履行费用及是否存在法律上或者事实上不能履行的情形等进行审查和分析判断。现案涉房屋存在案外人作为抵押权人所设定的抵押登记的情形，在该抵押登记涂销之前，被告对原告所负的变更案涉房屋权属登记的非金钱债务属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项所规定的“法律上或者事实上不

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终911号 上诉人（原审原告）：于金汉，男，1935年9月16日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：朱训禹，山东滳联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于广燕，女，1963年1月18日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。 上诉人于金汉因与被上诉人于广燕所有权确认纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2020……