租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10510号

任莎、创庭公司双方就涉案房屋签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，双方合同约定涉案房屋由任莎用于经营“蛋糕烘焙”及创庭公司配合任莎办理租赁合同备案，但按查明的事实，任莎在租赁期间多次向某公司提出无法办理合同备案、供电不正常、创庭公司设置在涉案房屋旁的发电机产生油烟及噪音污染以及创庭公司设置的围墙影响其经营等问题，创庭公司在其复函中确认上一手出租方停电以及创庭公司为此配置发电机自行发电等事实，创庭公司并确认任莎所述的涉案房屋外存在围墙的客观事实。结合原审法院现场勘查情况，包括在涉案房屋大门对面现场摆放的发电机、涉案房屋外设置的用于防止外人进入的围栏及创庭公司的现场陈述等，原审法院确认系创庭公司原因导致涉案房屋在租赁期间无法处于适租状态的事实，双方合同无法继续履行归责于某公司，创庭公司是租赁合同的违约方。在此情况下，创庭公司作为违约方无权发函要求解除合同，相反任莎于2015年3月25日发

任莎、创庭公司双方就涉案房屋签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，双方合同约定涉案房屋由任莎用于经营“蛋糕烘焙”及创庭公司配合任莎办理租赁合同备案，但按查明的事实，任莎在租赁期间多次向某公司提出无法办理合同备案、供电不正常、创庭公司设置在涉案房屋旁的发电机产生油烟及噪音污染以及创庭公司设置的围墙影响其经营等问题，创庭公司在其复函中确认上一手出租方停电以及创庭公司为此配置发电机自行发电等事实，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10510号上诉人（原审原告）：任莎。委托诉讼代理人：贾喆，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市创庭投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码56396119–8。法定代表人：郑强弟，董事长。委托诉讼代理人：许艳，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，广东卓信律师事务所实习律师。上诉人任莎……