物业服务合同纠纷 （2020）辽01民终2680号

原告金地物业公司与被告金地长青开发公司签订的前期物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原告是被告何万洪涉案房屋所在小区的前期物业服务提供者。被告何万洪作为该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于涉案房屋质量问题，已有生效判决认定，何万洪于2013年7月4日与金地长青开发公司协商收房事宜，何万洪因房屋质量问题无法使用房屋12个月的损失为合理损失，并按一年的标准判决金地长青开发公司对何万洪作出赔偿，故被告何万洪应于2014年7月4日接收房屋，并向原告金地物业公司支付2014年7月4日至2019年12月11日期间的物业费55,913.72元（房屋面积203.79平方米×4.2元/平方米/月×12个月÷365天×1987天）、车库服务费6,532.60元（100元/个/月×12个月÷365天×1987天）。原告主张的2019年12月11日之后的物业费、车库服务费因尚未实际发生，不予支持。关于被告何万洪提出诉讼时效的抗辩理由，因本案需在确定何万洪应当接收房屋的时间后才能认定其承担物业费的开始时间，而何万洪与金地长青开发公司关于逾期交

原告金地物业公司与被告金地长青开发公司签订的前期物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原告是被告何万洪涉案房屋所在小区的前期物业服务提供者。被告何万洪作为该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于涉案房屋质量问题，已有生效判决认定，何万洪于2013年7月4日与金地长青开发公司协商收房事宜，何万洪因房屋质量问题无法使用房屋12个月的损失为合理损失，并按一年的标准判决金地长青开发公司对何万洪作出赔偿，故被告何万洪应于2014年7月4日接收房屋，并向原告金地物业公司支付2014年7月4日至2019年12月11日期间的物业费55,913.7

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2680号上诉人（原审被告）：何万洪，男，1980年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张丹丹，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕾，辽宁同方律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑**美园东路**（303）。负责人：杜爽，该公司总经理。委托诉讼代……