申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民初119号

案外人享有的建设工程价款优先权和消费者购买商品房物权期待权优于抵押权，于2016年10月24日作出（2016）吉05执异26号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。北方公司赊购王振国建筑材料，双方签订协议以抵押房屋抵顶建材款，王振国不是建筑工程承包人，不享有建筑工程优先受偿权。王振国的异议申请不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条对抗抵押权情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一项之规定，应判决准许对本案争议的房屋的执行。王振国辩称，应驳回信达公司的诉讼请求。北方公司因建设锦ＸＸ府工程的需要，经承建商通化市纺建房屋建筑有限责任公司从王振国处购买水泥，双方约定水泥到达施工现场后一个月给付货款。王振国先后送到工地水泥3万余吨，当时正值水泥最贵时期，每吨420余元，加上运费等费用，经过核对，北方公司承认欠王振国1300余万元。王振国多次索要，北方公司以种种理由拒付。后双方于2012年10月15日达成协议，北方公司用锦ＸＸ府xxxxxxx号房屋抵顶部分水泥款，并签订协议，后王振国

案外人享有的建设工程价款优先权和消费者购买商品房物权期待权优于抵押权，于2016年10月24日作出（2016）吉05执异26号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。北方公司赊购王振国建筑材料，双方签订协议以抵押房屋抵顶建材款，王振国不是建筑工程承包人，不享有建筑工程优先受偿权。王振国的异议申请不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条对抗抵押权情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一项之规定，应判决准许对本案争议的房屋的执行。王振国辩称，应驳回信达公司的诉讼请求。北方公司因建设锦ＸＸ

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初119号原告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市南关区长春大街1197号中远大厦四层。负责人：李洪江，总经理。委托诉讼代理人：张景顺，吉林升圆律师事务所律师。被告（案外人）：王振国，男，1969年10月18日生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：于治生，通化市法律工作者协会法律工作者。被告（……