房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0305民初782号
裁判要旨
被告桂林高新万达广场有限公司与被告黄伦签订的《租赁合同》、原告与桂林高新万达广场有限公司签订的《商品房买卖合同》及原、被告三方签订的《协议书》，系各方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，本院予以确认，各方当事人均应按照合同履行。 根据《租赁合同》的约定，被告黄伦应在合同签署当日，向桂林高新万达广场有限公司支付人民币38870元作为租赁保证金、在物业交付应再支付人民币38870元作为装修及开业保证金（装修及开业保证金在计租日后自动转为租金）；同时明确，在买受人向桂林高新万达广场有限公司支付该房屋全部购房款当日，本合同项下出租人的全部权利义务自动概括转让给买受人，买受人代替桂林高新万达广场有限公司成为该房屋出租人，桂林高新万达广场有限公司不再享有本合同项下的任何权利，也不再承担本合同项下的任何义务……。 原告于2015年6月19日向桂林高新万达广场有限公司支付了全部购房款，此时原告即取得了《租赁合同》项下向被告黄伦收取租赁保证金及装修及开业保证金的权利，三方的《协议书》进一步明确了原告承继被告桂林高新万达广场有限公司与被告黄伦签订的《租赁合同》中桂林高新万达广场有限公
摘要
蒋永知与桂林高新万达广场有限公司、黄伦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初782号 原告：蒋永知，男，1966年3月4日生，汉族，自由职业者，住桂林市象山区。 委托代理人：刘旸，广西独秀律师事务所律师。 被告：桂林高新万达广场有限公司，住所地：桂林市七星区穿山东路**桂林高新万达广场****。 统一社会信用代码：914503000927355563。 法定代表人：曲晓东，该公司执行董……