房屋租赁合同纠纷 （2016）湘09民终914号

金艳红与范国强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》第三条中约定，2014年9月28日至2022年9月28日后八年的租金一年一付，于每年的9月28日支付，如承租方超过15天未支付，出租方可单方面解除合同。虽然双方于2015年6月28日经南县人民法院调解结案，但双方只是对租赁物面积及租金数额进行了调整，并没有否定原租赁合同，且庭审中双方均承认原合同是真实意思表示、至今有效，故该份民事调解书可视为对原租赁合同的补充，因此原租赁合同对违约责任的约定对双方当事人仍然具有法律约束力。落款时间分别为2015年6月28日、2015年9月28日的两份欠条，落款人由范国强妻子代签、由范国强捺手印，范国强是盲人，由其妻子陪同

金艳红与范国强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》第三条中约定，2014年9月28日至2022年9月28日后八年的租金一年一付，于每年的9月28日支付，如承租方超过15天未支付，出租方可单方面解除合同。虽然双方

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终914号上诉人（原审被告）：范国强，男，1980年1月10日出生，住湖南省南县。委托诉讼代理人：黄良春，湖南金剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金艳红，女，1975年1月8日出生，住湖南省南县。上诉人范国强因与被上诉人金艳红房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省南县人民法院（2016）湘0921民初103号民事判决，向本院提起上诉。本……