土地租赁合同纠纷 （2016）云04民终813号

《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《场地租赁合同》、《土地租赁合同》中约定的租赁期限均为36年，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，双方在协议中36年租期的约定违反了法律禁止性规定，故该条款超过二十年的部分无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，尽管双方在《场地租赁合同》、《土地租赁合同》中约定的超过二十年租赁期限的部分无效，但并不影响其他部分的效力，其余合同条款并不违反法律的规定仍然有效，故双方签订的《场地租赁合同》、《土地租赁合同》部分有效。城关一组提出李芝明应按上述合同约定支付2012年5月1日至

《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《场地租赁合同》、《土地租赁合同》中约定的租赁期限均为36年，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，双方在协议中36年租期的约定违反了法律禁止性规定，故该条款超过二十年的部分无效。依据《中华人

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终813号上诉人（原审被告）：李芝明，男，1952年5月22日生，汉族，居民，住华宁县。委托诉讼代理人：王家强，云南王家强律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：华宁县宁州街道办事处城关社区第一居民小组。住所地：华宁县宁州街道办事处城关社区办公楼。负责人：何忠,组长。委托诉讼代理人：邓伟，云南溪南律师事务所律师。代……