金融借款合同纠纷 （2021）吉05执复24号

对于张国志提出超标的查封的主张，根据查明的事实，截止目前，农行辉南县支行的债权总额约350万元已超出128.22平方米房屋和163.75平方米房屋的起拍价334万元；且案涉140.93平方米房屋和163.75平方米房屋已连为一体，在使用上不可分，任希峰也表示不能将房屋恢复原状。故，对任希峰的三处抵押房屋进行拍卖不属于超标的拍卖。关于张国志租赁权是否真实，其能否为排除执行的问题。租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用、收益权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，能够排除执行的租赁权成立标准为“签订合法有效的书面租赁合同并占用使用该不动产”。本案中，张国志与任希峰形式上虽然签订了期限20年的《租赁合同》，也提交了一次性支付100万元的汇款记录，但张国志签订租赁合同后，自始至终未占有使用案涉房屋，只是收取租金，案涉房屋的实际租赁人一直都是范佐亮，故张国志不是真实的房屋租赁人，其租赁权的实质为以租金偿还借款，张国志的租赁权不具有排除执行的对世效力。综上，张国志的异议请求没有法律和事实依据，不予支持，予以驳回。据此裁定，驳回异议人张国

对于张国志提出超标的查封的主张，根据查明的事实，截止目前，农行辉南县支行的债权总额约350万元已超出128.22平方米房屋和163.75平方米房屋的起拍价334万元；且案涉140.93平方米房屋和163.75平方米房屋已连为一体，在使用上不可分，任希峰也表示不能将房屋恢复原状。故，对任希峰的三处抵押房屋进行拍卖不属于超标的拍卖。关于张国志租赁权是否真实，其能否为排除执行的问题。租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用、收益权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，能够排除执行的租赁权成立标准为“签订合法有效的书面租赁合同并占用使用该不动

吉林省通化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉05执复24号 复议申请人（利害关系人）：张国志，男，汉族，住辉南县朝阳镇。 委托诉讼代理人：范世来，吉林政声律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司辉南县支行，住所地辉南县朝阳镇。 法定代表人：张芷毓，行长。 委托诉讼代理人：陈会民，男，汉族，该行职员，住辉南县。 委托诉讼代理人：杨万隆，男，汉族，该行职员，住辉南县。 被……