合同纠纷 （2021）吉01民终2056号

关于赵冠群与腾安房地产签订的《商品房内部认购书》的效力问题。本案中，赵冠群与腾安房地产虽然未签订正式的商品房买卖合同，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，赵冠群与腾安房地产签订的《商品房内部认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且腾安房地产已经给赵冠群出具收据，应当认定该《内部认购书》为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”腾安房地产尚未取得商品房预售许可证，故赵冠群与腾安房地产签订的《商品房内部认购书》无效。故赵冠群请求确认赵冠群与腾安房地产于2013年12月9日签订的《商品房认购协议书》有效及要求腾安房地产继续履行合同、办理网签备案手续、交付房屋并协助办理过户

关于赵冠群与腾安房地产签订的《商品房内部认购书》的效力问题。本案中，赵冠群与腾安房地产虽然未签订正式的商品房买卖合同，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，赵冠群与腾安房地产签订的《商品房内部认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且腾安房地产已经给赵冠群出具收据，应当认定该《内部认购书》为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2056号上诉人（原审原告）：赵冠群，男，1980年7月25日出生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：张扬，吉林瀛庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市腾安房地产开发有限公司，住所地长春经济技术开发区长江路57号五层167段。法定代表人：王国荣，总经理。委托诉讼代理人：魏荣达,吉林行远律师事务所律师。上诉人赵冠群因与被上……