商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）豫16民终4158号

温州同策公司、沈丘华信公司签订的三份《锦华杰座项目销售包销合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方签订的第三份合同是在前两份合同的基础上，对前两份合同内容的变更，双方应当按照变更后的第三份合同的约定履行自己的义务。温州同策公司未完成第三份合同约定的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于温州同策公司在多次变更销售期限仍不能完成销售任务，且已单方撤场终止了合同的履行，双方签订合同的目的已不能实现，现温州同策公司要求解除合同，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，予以支持。关于本案温州同策公司、沈丘华信公司签订的合同性质，沈丘华信公司认为属于包销合同，温州同策公司则认为所签合同名为包销合同，实为委托代理销售合同。一审法院认为，双方所签合同应属商品房包销合同。首先，合同约定沈丘华信公司将自己开发的72套房屋的销售权转让给温州同策公司，温州同策公司以沈丘华信公司的名义进行销售，且该72套房屋为温州同策公司独家销售，沈丘华信公司不得再委托温州同策公司同行业出售。其次，温州同策公司销售沈丘华信公司房屋的目的在于从中赚取销售价格与

温州同策公司、沈丘华信公司签订的三份《锦华杰座项目销售包销合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方签订的第三份合同是在前两份合同的基础上，对前两份合同内容的变更，双方应当按照变更后的第三份合同的约定履行自己的义务。温州同策公司未完成第三份合同约定的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于温州同策公司在多次变更销售期限仍不能完成销售任务，且已单方撤场终止了合同的履行，双方签订合同的目的已不能实现，现温州同策公司要求解除合同，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，予以支持。关于本案温州同策公司、沈丘华信公司签订的合同性质，沈丘华

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4158号上诉人（原审被告，反诉原告）:沈丘县华信置业有限公司。住所地:沈丘县行政新区和谐路壹号。统一社会信用代码：91411624790638868M。法定代表人：王东，该公司总经理。委托诉讼代理人:吕武，男，1965年6月11日出生，回族，住安徽省界首市。系该公司综合部经理。被上诉人（原审原告，反诉被告）:温州同策房产营销有限公司……