土地租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2792号

原判基本事实不清。原判以上诉人迟延给付土地租金为由即解除案涉租赁合同，但未查清其他数十户村民土地租金支付情况，造成迟延给付租金的具体原因，案涉2亩多土地位置及其与数百亩采摘园的关系问题；也未综合考虑解除合同后，对上诉人采摘园最方便入口的严重不利影响，采摘园的长期投入和持续稳定经营，以及可能带来其他村民纷纷效仿的连锁反应。故权衡较少租金数额和解除租赁合同对采摘园可能造成的严重影响，比例明显失衡。鉴于迟延给付租金等事实不清，本院不能直接处理，依法发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省房县人民法院（2019）鄂0325民初985号民事判决；二、本案发回湖北省房县人民法院重审。上诉人雷公元预交的二审案件受理费220元予以退回。审判长　　谭丹平审判员　　井家坤审判员　　宋志彪二〇一九年十一月二十四日法官助理何越书记员沈丽附：本裁定中适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发

原判基本事实不清。原判以上诉人迟延给付土地租金为由即解除案涉租赁合同，但未查清其他数十户村民土地租金支付情况，造成迟延给付租金的具体原因，案涉2亩多土地位置及其与数百亩采摘园的关系问题；也未综合考虑解除合同后，对上诉人采摘园最方便入口的严重不利影响，采摘园的长期投入和持续稳定经营，以及可能带来其他村民纷纷效仿的连锁反应。故权衡较少租金数额和解除租赁合同对采摘园可能造成的严重影响，比例明显失衡。鉴于迟延给付租金等事实不清，本院不能直接处理，依法发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省房县人民法院（2019）鄂0325民初985号

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂03民终2792号上诉人（一审被告）：雷公元，男，汉族，1984年10月22日出生，住湖北省房县。委托诉讼诉讼代理人：蔡红，湖北陵燕律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张金平，男，汉族，1956年6月18日出生，住湖北省房县。上诉人雷公元诉被上诉人张金平土地租赁合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2019）鄂0325民初985号民事判决，……