物业服务合同纠纷 （2019）鄂28民终1410号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。宏基物业、杨荣锋之间签订的《“香山甲第”小区前期物业管理合同》对双方均具有约束力。宏基物业按照合同提供了物业管理服务，杨荣锋应当根据按照合同交纳物业服务费用。杨荣锋辩称从宏基物业起诉或发送律师函催告之日往前推算三年，三年之前欠交的物业费宏基物业丧失胜诉权。因宏基物业、杨荣锋在合同中并没有明确约定物业费具体缴纳时间，故宏基物业可以根据自己的需要随时向杨荣锋主张权利，且杨荣锋拖欠物业费是持续性的行为，宏基物业并没有放弃主张权利，故对杨荣锋该项抗辩理由不予支持；杨荣锋辩称与宏基物业签订的合同于2015年11月30日到期，与宏基物业不再存在合同关系。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因宏基物业、杨荣锋的合同到期后，杨荣锋及小区各业主并没有成立业主委员会与宏基物业解除合同，而宏基物业至今仍然持续在为小区业主提供物业管理服务，杨荣锋及所有业主也继续按前合同在给宏基物业交纳二次供水水费和享受宏基物业提供的其他物业服务。故

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。宏基物业、杨荣锋之间签订的《“香山甲第”小区前期物业管理合同》对双方均具有约束力。宏基物业按照合同提供了物业管理服务，杨荣锋应当根据按照合同交纳物业服务费用。杨荣锋辩称从宏基物业起诉或发送律师函催告之日往前推算三年，三年之前欠交的物业费宏基物业丧失胜诉权。因宏基物业、杨荣锋在合同中并没有明确约定物业费具体缴纳时间，故宏基物业可以根据自己的需要随时向杨荣锋主张权利，且杨荣锋拖欠物业费是持续性的行为，宏基物业并没有放弃主张权利，故对杨荣锋该项抗辩理由不予支持；杨荣锋辩称与宏基物业签订的合同于2015年11月30日到期，与宏基物业不再存在合同关系

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终1410号上诉人（原审被告）：杨荣锋，男，1988年11月23日出生，汉族，湖北省利川市人，住利川市。委托诉讼代理人：李名，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贵林，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：利川市宏基物业管理有限公司，住所地利川市清源路28号。法定代表人：扶山青，公司总经理。委……