排除妨害纠纷 （2018）京02民终1777号
裁判要旨
本案中，将涉案商铺出租以收取租金收益，王凤林认为新隆福公司围挡行为影响其租金收益而以经营权人起诉，并非以产权人起诉，新隆福公司认为王凤林起诉不适格的辩称意见，理由不足，法院不予采信。王凤林利用涉案店铺对外出租，系该店铺的占有使用人，有权对影响其使用该店铺的行为提出排除妨害之诉。现根据已查明事实，新隆福公司于2016年6月将包括涉案商铺在内的隆福广场现场围挡，虽在涉案商铺所在通道南北两侧留有出入口，但鉴于出入口仅留有可供行人出入的小门，隆福广场整体处于施工状态，从外侧难以分辨包括涉案商铺在内的隆福广场是否营业，根据现场勘验情况，亦显示涉案商铺处于关门状态，围挡内已搭建脚手架，且少有行人通行，因此新隆福公司封闭围挡隆福广场确对涉案商铺承租人经营造成影响。另鉴于涉案商铺承租人也已退租，故可认定新隆福公司封闭围挡的行为对王凤林出租经营收益造成影响，王凤林要求新隆福公司赔偿租金损失的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。法院将综合考虑新隆福公司围挡行为性质、王凤林实际损失情况等因素并按照公平原则对租金损失数额依法予以酌定。综上所述，一审法院于2017年12月判决：一、北京新隆福文化投资有限公司于判决
摘要
王凤林与北京新隆福文化投资有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1777号上诉人（原审原告）：王凤林，男，1953年3月4日出生，汉族，北京市东城区城建局退休工人，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：北京新隆福文化投资有限公司，住所地北京市东城区隆福寺前街1号。法定代表人：王辉，董事长。委托诉讼代理人：高天亮，男，1984年10月4日出生，北京新隆福文化投资有限公司员工。委托诉讼代理人：张安灏，北……