案外人执行异议之诉 （2021）云03民终811号

本案的争议焦点在于原告对诉争房屋是否享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《曲靖市经济适用住房管理实施细则》第二十八条规定，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证3年后，方可上市交易。”本案中，原告洪宛清在购买诉争房屋时明知该房屋系经济适用住房，其交易受到限制，需到2019年方可办理房屋过户登记手续，但原告仍无视这一政策限制购房，现导致房屋无法办理过户登记的原因属于能够归责于买受人自身的原因，故原审法院确认原告对诉争房屋不享有物权期待权，对原告要求停止执行诉争房屋并解除查封的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》

本案的争议焦点在于原告对诉争房屋是否享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《曲靖市经济适用住房管理实施细则》第二十八条规定，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证3年后，方可上市交易。”本

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终811号上诉人（原审原告）：洪宛清，女，汉族，1945年11月25日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：董二平，云南以桓律师事务所律师。（特别授权）被上诉人（原审被告）：垫富宝投资有限公司，住所地河北省邢台市新河县新兴街西侧、和谐路北侧。统一社会信用代码：9113053030821104XL。法定代表人：耿君彩，总经理……