买卖合同纠纷 （2018）苏05民申171号
裁判要旨
申请人朱福涛与被申请人朱敏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行。本案中被申请人朱敏于2016年1月24日提出加价，并于2016年1月、2月数次告知申请人朱福涛要求解除合同并承担违约金，上述行为已构成违约，应向申请人朱福涛承担违约责任。但该违约责任赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在2016年1月、2月间，双方之间合同继续履行存在不确定因素的情况下，申请人朱福涛应当采取合理措施防止损失扩大。现申请人朱福涛于2016年2月24日诉至法院，于2016年7月26日才变更诉请并申请房屋价值评估。鉴于苏州市房屋成交价于2016年上半年大幅上涨的实际情况，以该评估节点确定的房屋差价确定朱敏应承担的损失赔偿额，已超过被申请人朱敏订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二审判决针对本案合同对违约金的约定、被申请人朱敏的过错及违约行为发生的节点、房屋价值评估的节点、申请人朱福涛的实际损失及预期利益等综合因
摘要
朱福涛与朱敏买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书 买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏05民申171号再审申请人（原审原告、二审被上诉人）：朱福涛，男，1984年11月1日出生，汉族，住河南省虞城县。被申请人（原审被告、二审上诉人）：朱敏，女，1969年5月12日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：贺良娟，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。再审申请人朱福涛因与被申请人朱敏买卖……