物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2697号

本案的争议焦点为万科置业公司即开发商是否向业主即段馨童实际交付诉争房屋的问题。在商品房买卖合同约定的交付时间届满后，万科置业公司与段馨童对房屋先后两次查看均记录了房屋存在诸多质量问题，首次记录的表格为《客户体验反馈记录表》，并非入住验收表，万科置业公司未提供证据证明已要求段馨童对房屋进行验收入住或办理相关手续。万科置业公司表示首次查看房屋后进行了维修，但维修后段馨童与万科置业公司第二次查看房屋时，万科置业公司仍然记录了房屋存在诸多问题，且未提供证据证明在第二次看查维修后已通知被告验收及入住房屋，据此万科置业公司的行为应视为同意为段馨童维修房屋后再交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条关于“当事人协商一致，可以变更合同。……”的规定，虽然万科置业公司作为开发商与段馨童在商品房买卖合同补充协议中约定了房屋交付时间及段馨童未按交付时间收取房屋则视为交付房屋并承担物业费，但双方在查看房屋的过程中，因诉争房屋质量问题，段馨童要求万科置业公司维修，万科置业公司同意维修后亦未再向段馨童交付房屋，因此应视为双方以实际行动对房屋交付时间的约定进行了变更，因此该房屋应视为尚未交付。在万科置业公司

本案的争议焦点为万科置业公司即开发商是否向业主即段馨童实际交付诉争房屋的问题。在商品房买卖合同约定的交付时间届满后，万科置业公司与段馨童对房屋先后两次查看均记录了房屋存在诸多质量问题，首次记录的表格为《客户体验反馈记录表》，并非入住验收表，万科置业公司未提供证据证明已要求段馨童对房屋进行验收入住或办理相关手续。万科置业公司表示首次查看房屋后进行了维修，但维修后段馨童与万科置业公司第二次查看房屋时，万科置业公司仍然记录了房屋存在诸多问题，且未提供证据证明在第二次看查维修后已通知被告验收及入住房屋，据此万科置业公司的行为应视为同意为段馨童维修房屋后再交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2697号上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区五里河街71号。法定代表人：黄凯，该公司总经理。委托代理人：卢金保，男，1983年2月11日出生，汉族，该公司职员，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：段馨童，女，1983年10月25日出生，汉族，系中国邮政储蓄银行北站支行工作人员，住址沈阳市沈河区。委……