恢复原状纠纷 （2019）苏01民终7239号
裁判要旨
《新百花园小区幼儿园用房租赁协议》及《新百花园业委会与南京伊莱顿文化传播有限公司租约补充协议》系由小区前任业委会在作出出租决定后所签署，但前任业委会所作出租决定因违反法定程序侵害到业主权益已被人民法院依法判决撤销，故前任业委会据以签署《新百花园小区幼儿园用房租赁协议》及《新百花园业委会与南京伊莱顿文化传播有限公司租约补充协议》的事实基础与法律依据已不存在，其签署的《新百花园小区幼儿园用房租赁协议》及《新百花园业委会与南京伊莱顿文化传播有限公司租约补充协议》并不能代表和反映业主的共同意思表示，对全体业主并不具有法定约束力，在此情形下，伊莱顿公司对小区幼儿园用房的装修改造施工已构成对全体业主共有不动产物权的侵害，新百花园业委会出于维护全体业主合法权益的需要向伊莱顿公司提出停止施工恢复小区幼儿园用房原状的诉讼主张，并无不当。依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，一审判决：南京伊莱顿文化传播有限公司停止对新百花园小区幼儿园用房的装修施工并于判决生效之日起三十日内将新百花园小区幼儿园用房恢复原状。本案受理费80元，由南京伊莱顿文化传播有限公司负担。本院二审期间，新百花园业委会提交了《南京市
摘要
《新百花园小区幼儿园用房租赁协议》及《新百花园业委会与南京伊莱顿文化传播有限公司租约补充协议》系由小区前任业委会在作出出租决定后所签署，但前任业委会所作出租决定因违反法定程序侵害到业主权益已被人民法院依法判决撤销，故前任业委会据以签署《新百花园小区幼儿园用房租赁协议》及《新百花园业委会与南京伊莱顿文化传播有限公司租约补充协议》的事实基础与法律依据已不存在，其签署的《新百花园小区幼儿园用房租赁协议》及《新百花园业委会与南京伊莱顿文化传播有限公司租约补充协议》并不能代表和反映业主的共同意思表示，对全体业主并不具有法定约束力，在此情形下，伊莱顿公司对小区幼儿园用房的装修改造施工已构成对全体业主共有不
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏01民终7239号上诉人（原审被告）：南京伊莱顿文化传播有限公司,住所地南京市建邺区福园街133号3012室。法定代表人：李玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张静，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市建邺区新百花园住宅小区业主委员会，住所地南京市建邺区应天大街769号。负责人：李荣平。委托诉讼代理人：蔡全义，北京市炜衡（南……