物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第0769号

聚信物业公司与业委会签订的二份物业服务合同系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在聚信物业公司对该小区实施物业服务后，聚信物业公司与王子明、郑学芳之间形成物业服务合同关系，聚信物业公司有权依据合同向王子明、郑学芳主张权利。（一）物业服务费。1、有合同约定的物业服务费。按照物业服务合同约定，王子明、郑学芳应交纳2008年9月至2010年8月的物业服务费1942.8元，对聚信物业公司的相关诉讼请求，予以支持；王子明、郑学芳应交纳2010年9月至2012年3月的物业服务费1845.66元，聚信物业公司主张1780.9元，系其自由处分行为，应当准予。王子明、郑学芳辩称聚信物业公司的服务达不到标准，但未举示相应证据予以证明，对该抗辩意见，不予采纳。2、没有合同约定的物业服务费。聚信物业公司主张的2008年5月至2008年8月期间的物业服务费，没有合同依据，聚信物业公司未举示足够的证据证明存在事实上的物业服务关系，对该期间的物业服务费，不予支持。（二）水电公摊费。2008年5月至2008年8月期间没有物业服务合同，聚信物业公司向王子明、郑学芳收取水电公摊费没有依据，2

聚信物业公司与业委会签订的二份物业服务合同系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在聚信物业公司对该小区实施物业服务后，聚信物业公司与王子明、郑学芳之间形成物业服务合同关系，聚信物业公司有权依据合同向王子明、郑学芳主张权利。（一）物业服务费。1、有合同约定的物业服务费。按照物业服务合同约定，王子明、郑学芳应交纳2008年9月至2010年8月的物业服务费1942.8元，对聚信物业公司的相关诉讼请求，予以支持；王子明、郑学芳应交纳2010年9月至2012年3月的物业服务费1845.66元，聚信物业公司主张1780.9元，系其自由处分行为，应当准予。王子明、郑学芳辩称聚信

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第0769号上诉人（原审被告）王子明，住重庆市江北区。上诉人（原审被告）郑学芳，住重庆市江北区。共同委托代理人王玉林。被上诉人（原审原告）重庆聚信物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区两路渝航路渝航市场。法定代表人朱祥梅，该公司总经理。委托代理人唐禄军、吕祎，均系重庆潜卫律师事务所律师。上诉人王子明、郑学芳与被上诉人重庆聚信物业管理有……