合同纠纷 （2016）辽12民终1293号

于久洋与杨忠签订的合伙协议虽然系双方真实意思表示，但该协议是由于久洋向杨忠提供资金为目的的双方共同开发学府河畔小区工程，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”、第二十六条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同”的规定，双方所签的合作开发协议应属无效；故对于久洋请求三被告按合伙协议给付价值1800万元股权的房屋的诉讼请求，依法不予支持。既然双方合伙关系不成立，而于久洋又实际向被告杨忠提供了资金1000万元，双方之间就应按借贷关系处理；因双方就资金使用期间的利率情况并未做约定，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”规定，对于借贷双

于久洋与杨忠签订的合伙协议虽然系双方真实意思表示，但该协议是由于久洋向杨忠提供资金为目的的双方共同开发学府河畔小区工程，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”、第二十六条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同”的规定，双方所签的合作开发协议应属无效；故对于久洋请求三被告按合伙协议给付价值1800万元股权的房屋的诉讼请求，依法不予支持。既然双方合伙关系不成立，而于

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1293号上诉人（一审原告）：于久洋，男，1975年3月10日出生，满族，农民，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。委托诉讼代理人：牛英臣，男，1969年1月14日生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。委托诉讼代理人：曲敬念，系辽宁大义律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨建军，男。1983年5月25日出生，汉族，农民，住昌……