所有权确认纠纷 （2015）遵市法民一终字第137号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案讼争房屋位于遵义市红花岗区中华南路健福巷房管局代建房1单元5-1号，面积65.96平方米，但该房屋并未登记在石建渝名下，而登记在何义芳名下（遵房权证监字第2009265**号），不动产登记簿附注：“该房系何义芳于2006年向中房集团遵义房地产开发公司购买所得。”石建渝上诉称其系本案讼争房屋承租人，享有优先购买权，已自认并非房屋所有权人，原判驳回其诉讼请求并无不当，本院予以认同。关于石建渝是否对讼争房屋享有优先购买权的问题，不是其诉请确认所有权案即本案的审理范围，本院对此不予审查。石建渝已自认并非讼争房屋所有权人，亦不是房屋登记所有权人，至于讼争房屋登记材料，已实无必要调取、核实。综上，原判程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；石建渝的上诉理由均不能成立，对其上诉请求应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由石建渝负担。本判决为终审判决。

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案讼争房屋位于遵义市红花岗区中华南路健福巷房管局代建房1单元5-1号，面积65.96平方米，但该房屋并未登记在石建渝名下，而登记在何义芳名下（遵房权证监字第2009265**号），不动产登记簿附注：“该房系何义芳于2006年向中房集团遵义房地产开发公司购买所得。”石建渝上诉称其系本案讼争房屋承租人，享有优先购买权，已自认并非房屋所有权人，原判驳回其诉讼请求并无不当，本院予以认同。关于石建渝是否对讼争房屋享有优先购买权的问题，不是其诉请确认所有权案即本案

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民一终字第137号上诉人（原审原告）：石建渝，男，汉族。委托代理人：黎治忠，贵州上善律师事务所律师。委托代理人：黄金华，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何义芳，女。委托代理人李学芬，贵州与之律师事务所律师。委托代理人李亚男，贵州与之律师事务所律师。第三人：中房集团遵义房地产开发公司。住所地：遵义市红花岗剧院旁边*楼。法定代表……