物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终363号

本案争议焦点为：1.锋尚物业南京公司目前有无权利向陈文主张物业费、能耗费；2.陈文应负担的能耗费标准为多少；3.陈文向小区业主委员会交纳的物业费和能耗费应如何处理；4.锋尚物业南京公司主张的滞纳金应否支持。关于争议焦点：1.根据开发商与锋尚物业南京公司及高力物业公司签订的《前期物业服务合同》约定，锋尚小区服务收费采取“酬金制”方式，物业服务资金采用预收的形式，预收的物业服务资金由物业服务支出和物业公司的酬金构成，物业公司应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每半年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。根据上述约定，业主应先向物业公司预交物业费、能耗费等相关费用，然后由物业公司定期向业主公布物业服务资金年度预决算，单个业主以物业公司没有对物业预收资金决算而拒交费用没有法律依据。业主和物业公司对物业资金存有争议的，可以按照约定和法律规定另行解决，不属于本案解决的范围。2.锋尚物业南京公司为主张陈文应负担的能耗费标准，向法庭提供了相应的水电费和相关费用的票据及年度财务审计报告，因锋尚物业南京公司提供的费用票据没有相应证据原件印证、有的费用票据没有相应合同等证据相佐证

本案争议焦点为：1.锋尚物业南京公司目前有无权利向陈文主张物业费、能耗费；2.陈文应负担的能耗费标准为多少；3.陈文向小区业主委员会交纳的物业费和能耗费应如何处理；4.锋尚物业南京公司主张的滞纳金应否支持。关于争议焦点：1.根据开发商与锋尚物业南京公司及高力物业公司签订的《前期物业服务合同》约定，锋尚小区服务收费采取“酬金制”方式，物业服务资金采用预收的形式，预收的物业服务资金由物业服务支出和物业公司的酬金构成，物业公司应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每半年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。根据上述约定，业主应先向物业公司预交物业费、能耗费等相关费用，然后由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终363号上诉人（原审被告）：陈文，女，汉族，1968年5月2日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：马天保，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欢，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市鼓楼区复兴街97号。负责人：陈青，该公司总经理。委托诉讼代理人：许……