房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3638号

胡书珍与王双飞签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同符合法律规定，房屋租赁合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。王双飞在合同履行过程中，未按时交纳房租，违反合同约定，酿成纠纷，应承担本案全部责任。王双飞自愿向胡书珍交纳了20000元房屋转让费，王双飞提出请求退还，因王双飞没提供退还20000元转让费的相关证据，不予支持。现双方租赁合同的租期已届满，胡书珍主张解除合同，腾退房屋，不予退还押金等的请求应支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除胡书珍与王双飞之间签订的《房屋出租合同》；二、王双飞于判决书发生法律效力后十日内退还胡书珍位于成都市成华区双桥路南一段14栋附2号房屋一套；三、王双飞支付胡书珍房屋租金5100元（2013年12月25日至2014年3月24日止）。案件受理费减半收取75元，由王双飞承担。宣判后，原审被告王双飞不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，发回重审。其主要的事实与理由是：一、《房屋租赁合同》未经王双飞签字，故未生效；二、本案焦点是胡书珍是否应向王双飞退

胡书珍与王双飞签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同符合法律规定，房屋租赁合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。王双飞在合同履行过程中，未按时交纳房租，违反合同约定，酿成纠纷，应承担本案全部责任。王双飞自愿向胡书珍交纳了20000元房屋转让费，王双飞提出请求退还，因王双飞没提供退还20000元转让费的相关证据，不予支持。现双方租赁合同的租期已届满，胡书珍主张解除合同，腾退房屋，不予退还押金等的请求应支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除胡书珍与王双飞之间签订的《房屋出租合同》；二、王

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3638号上诉人（原审被告）王双飞，男，藏族，1981年2月22日出生，住四川省甘洛县，身份证号。委托代理人衣格补卡，女，彝族，1986年4月25日出生，住四川省甘洛县。被上诉人（原审原告）胡书珍，女，汉族，1963年11月18日出生，住四川省中江县，身份证号。上诉人王双飞因与被上诉人胡书珍房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法……