物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终2843号

关于何永杰是否本案适格被告，何永杰购买了位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园隐山六路35号别墅一栋，中海物业南海公司为中信山语湖花园提供物业服务，现中海物业南海公司向何永杰主张物业服务费，何永杰作为被告，主体适格。关于何永杰是否应支付2013年1月起至2018年9月的物业服务费。因中海物业南海公司与何永杰未签订《前期物业管理服务协议，根据中海物业南海公司与中信保利达佛山公司签订的《前期物业管理委托合同》的约定以及《广东省物业管理条例》第四十一条“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳”的规定，买受人应在建设单位交付物业后交纳物业服务费用，但中海物业南海公司未能举证证明涉案房屋已交付给何永杰或者是因何永杰的原因导致未能按期交付，虽中海物业南海公司为中信山语湖花园提供物业服务，但中海物业南海公司与何永杰尚未建立物业服务合同关系，中海物业南海公司向何永杰主张上述期间的物业服务费及违约金，无事实和法律依据，一审法院不予支持。为此，依

关于何永杰是否本案适格被告，何永杰购买了位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园隐山六路35号别墅一栋，中海物业南海公司为中信山语湖花园提供物业服务，现中海物业南海公司向何永杰主张物业服务费，何永杰作为被告，主体适格。关于何永杰是否应支付2013年1月起至2018年9月的物业服务费。因中海物业南海公司与何永杰未签订《前期物业管理服务协议，根据中海物业南海公司与中信保利达佛山公司签订的《前期物业管理委托合同》的约定以及《广东省物业管理条例》第四十一条“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终2843号上诉人（原审原告）：广东中海物业服务有限公司南海分公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇和顺美景水库地段，统一社会信用代码9144060568447824X7。负责人：刘忠华委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦光媚，广东盈宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何永杰，男，1987年9月25日出生，……