案外人执行异议之诉 （2019）苏13民终2641号

案涉房屋属于王士显、谢汝梅共同占有使用，孙维奇与王士显、谢汝梅签订的《买卖合同》在性质上属于以物抵债且已实际履行。案涉房屋系小产权房，在沭阳法院查封之前，孙维奇已支付全部价款并合法占有、使用案涉房屋。孙维奇对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行，依法予以支持。孙维奇要求确认小产权房屋所有权，于法无据，不予支持。王士显、谢汝梅经沭阳法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：不得执行沭阳法院（2017）苏1322执8590号执行裁定对位于沂涛镇沂涛街红绿灯北侧、路西侧，从南向北第七间的一间楼上楼下两层房屋；驳回孙维奇的其它诉讼请求。 二审期间，孙秀香围绕其上诉请求，提交沭阳法院于2018年5月16日与王某,4的谈话笔录复印件一份，王某,4在谈话笔录中陈述“房子是我自己的，我从丈母娘手里花20万元买的”“2011年买的，我们没有书面凭证，自己丈母娘也不好意思让她打收条，结婚时候给了她6万，后来又给了14万”“更正房子是从赵海奇手上买的”，拟证明被

案涉房屋属于王士显、谢汝梅共同占有使用，孙维奇与王士显、谢汝梅签订的《买卖合同》在性质上属于以物抵债且已实际履行。案涉房屋系小产权房，在沭阳法院查封之前，孙维奇已支付全部价款并合法占有、使用案涉房屋。孙维奇对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行，依法予以支持。孙维奇要求确认小产权房屋所有权，于法无据，不予支持。王士显、谢汝梅经沭阳法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：不得执行沭阳法院（2017）苏1322执8590号执行裁定对位于沂涛镇沂涛街红

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏13民终2641号 上诉人（原审被告）：孙秀香，女，1968年7月18日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王建明，江苏正伍律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙维奇，男，1981年4月4日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：朱扬，江苏瀛扬律师事务所律师。 原审第三人：王士显，男，1966年7月15日出生，住沭阳县。 原审第三人：谢汝梅，……