租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第1709号

环球公司、世华公司属于真实意愿签订《租赁合同》，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。庭审时，双方均确认合同已解除，故双方签订的《租赁合同》因此解除。一、关于本诉诉讼请求。对于是否超过法定诉讼时效的问题。在租赁期限届满前，双方对于环球公司是否享有续租权的问题产生争议，经一审、二审审理后最终认定环球公司不享有续租权，此时，双方之间的合同权利、义务才最终得以确定，故从二审判决生效之日即2012年7月16日起，双方均有权对租赁期限届满后的合同权利、义务提出主张。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条规定“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。”经查，环球公司于2014年7月9日递交诉状，此时尚未超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的两年诉讼时效，依法产生诉讼时效中断的法律后果。世华公司主张从双方在二审期间调解时即2012年6月7日起算诉讼时效，于法无据，应不予支持。对于应否退还履约保证金、支付逾期利息的问题。根据双方签订的《租赁合同》该合同第5-1条、第5-

环球公司、世华公司属于真实意愿签订《租赁合同》，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。庭审时，双方均确认合同已解除，故双方签订的《租赁合同》因此解除。一、关于本诉诉讼请求。对于是否超过法定诉讼时效的问题。在租赁期限届满前，双方对于环球公司是否享有续租权的问题产生争议，经一审、二审审理后最终认定环球公司不享有续租权，此时，双方之间的合同权利、义务才最终得以确定，故从二审判决生效之日即2012年7月16日起，双方均有权对租赁期限届满后的合同权利、义务提出主张。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条规定“当事人一方向人民法院提交

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1709号上诉人（一审原告、反诉被告）：南宁市环球通信设备有限责任公司。法定代表人：刘建军，该公司总经理。委托代理人：韦学宇，广西金益律师事务所律师。委托代理人：黄若琛，广西金益律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：广西世华现代数码家电有限公司。法定代表人：蒋呈光，该公司执行董事。委托代理人：刘晰，广西刘晰律师事务……