房屋租赁合同纠纷 （2019）琼0106民初9330号
裁判要旨
一、关于欠付租金金额问题。 原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已将房屋交付被告使用，被告应履行如期交纳房屋租金的合同义务。 被告至租赁期满搬离，租赁期为期一年，共计应向原告支付租金：5600元/月×12个月=67200元，包括保证金11200元，总计应向原告支付78400元。 被告共向原告交纳租金及保证金共49800元。 原告主张其中两个月租金11200元为保证金，被告违约不交纳房租，应不予退还。 《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 因原被告签订的合同约定，若被告违约，被告交纳的保证金原告不予退还，并赔偿原告损失，现被告已违约，该笔保证金应依约向原告折抵为违约金，故原告关于该保证金不予以退还的主张，有合同依据和法律依据，应予支持；故扣除11200元保证金后，被告共支付租金38600元，欠付租金28600元，原告主张被告支付欠付租金28600元于法有据，应予支持。 二、关于租金利息的问题。 本案中，原告请求被告给付逾期支付租金的利息，可以将该主张视为因被告存在违约行为所
摘要
徐兴龙与杨晨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼0106民初9330号 原告：徐兴龙，男，1971年3月13日出生，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：余梅，海南宝岛律师事务所律师。 被告：杨晨，男，1956年12月25日出生，汉族，户籍地为甘肃省兰州市。 原告徐兴龙与被告杨晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告徐兴龙及委托……