房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初39460号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 被告认可原告主张的欠付租金数额及欠付期间，本院对此不持异议，被告应按照合同约定向原告支付欠付租金。 因被告向原告交纳了租赁保证金，双方在合同12.3条中明确约定了被告根本违约导致合同解除情况下，被告租赁保证金抵作违约金不予返还，且双方均认可合同已因被告无法按时交纳租金并于租金用完后提前搬离而告解除，被告作出承诺亦非基于合同解除，故被告应按照双方合同中关于被告根本违约时的有关约定承担违约责任，即租赁保证金抵作根本违约金。 此外，原告亦主张其已按照被告根本违约将其租赁保证金抵扣违约金不予退还，故原告再按照按逾期天数向被告主张逾期支付租金及电费的滞纳金缺乏相应依据，本院不予支持。 关于按300万元支付利息。 虽然双方并不存在真实借贷关系，但被告在欠付租金30日左右时单独向原告出具了《承诺函》，承诺另行按照300万元向原告支付利息，应认定为被告同意对原告另行进行补偿，但利率标准约定过高，本院予以调整。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、
摘要
欧莱克（北京）投资有限公司与复华控股有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初39460号原告：欧莱克（北京）投资有限公司。 法定代表人：张文，董事长。 委托诉讼代理人：张立军，北京市智汇律师事务所律师。 被告：复华控股有限公司，住所地北京市朝阳区建国路（北京印刷二厂）1幢301室。 法定代表人：朱建军，经理。 委托诉讼代理人：阳海碧，北京雷杰展达律师事务所律师。 原告欧莱克（北京）投资有限公司（以下简称原告）……