房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初23345号
裁判要旨
原被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应严格遵照履行。 因被告未按照合同约定的时间将涉案商铺交给原告，其行为已经构成根本性违约，现原告单方要求解除其与被告签订的《商铺租赁合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除的时间为被告收到起诉状之日即2019年7月2日。 鉴于被告现已退还原告支付的保证金510900元、租金90450元，共计751350元，被告又主张原告退还保证金510900元、租金90450元无事实与法律的依据，本院不予支持。 关于原告主张被告向其按照合同约定以两个月租金即480900元支付违约金的诉请，因被告已通过抗辩形式请求法院对违约金数额予以调整，本院予以支持。 涉案商铺应于2019年2月20日交付原告使用，但被告一直未按合同约定按时交付，且被告于同年5月7日向原告发函告知因其内部股东问题导致租赁合同无法继续履行，被告对租赁合同的解除应承担违约责任。 原告庭审中称其承租涉案商铺经营培训机构，并对外进行招租，并未对涉案商铺进行装修，也无法提供具体损失的数额。 本院综合考虑合同的实际履行情况、双方过错程
摘要
广州景阳商业管理有限公司与广州市罡华投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23345号原告：广州景阳商业管理有限公司，住所广州市越秀区龟岗大马路6号331铺。 法定代表人：刘影，执行董事。 委托诉讼代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何肖洁，广东金轮律师事务所律师。 被告：广州市罡华投资有限公司，住所广州市白云区远景路39号114号商铺。 法定代表人：郑蕾，总经理。 委托诉讼代理人……