房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15080号

原、被告签订的《尚水天成花园53号商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告已履行合同义务将涉案商铺交付给被告使用，被告应依约履行支付租金的义务，但被告从2017年8月21日开始未再向原告支付租金，被告拒付租金的行为已构成根本违约，涉案合同约定的解除条件已经成就，故原告诉请解除合同一审法院予以支持。合同解除后，被告继续占有涉案商铺没有法律依据，应当予以返还。原告诉请被告按照每月18717元的标准支付自2014年8月21日起至返还商铺期间的租金，合理合法，一审法院予以支持。原告诉请被告按照每月1169.8元的标准支付自2017年3月20日至返还商铺之日止的管理费，符合合同约定，一审法院予以支持。因被告违约，原告主张不予返还租赁保证金37434元，符合合同约定，一审法院予以支持。原告诉请被告按照每日千分之三的标准支付违约金，在一审法院认定不予退还租金保证金的情况下，上述违约金约定标准过高，一审法院予以调整为按每日万分之三的标准，以每月拖欠金额为本金从每月应付款次日即每月6日起计至判决确定的付清款项之日

原、被告签订的《尚水天成花园53号商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告已履行合同义务将涉案商铺交付给被告使用，被告应依约履行支付租金的义务，但被告从2017年8月21日开始未再向原告支付租金，被告拒付租金的行为已构成根本违约，涉案合同约定的解除条件已经成就，故原告诉请解除合同一审法院予以支持。合同解除后，被告继续占有涉案商铺没有法律依据，应当予以返还。原告诉请被告按照每月18717元的标准支付自2014年8月21日起至返还商铺期间的租金，合理合法，一审法院予以支持。原告诉请被告按照每月1169.8元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15080号上诉人（原审被告）：王金龙，男，汉族，1988年2月28日出生，身份证地址吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：温旭良，广东品睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市锦义安华实业投资有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道莲花路**何屋村委办公楼**。法定代表人：杨明清。委托诉讼代理人：房绿容，广东华商律师事务所律师。上……