租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第525号

吴仕林与东谊公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁补充合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。丘崇娟在参与拍卖时已知悉房屋的租赁情况，经拍卖取得涉讼房屋的所有权后应保持与吴仕林的租赁关系，继续履行上述租赁合同。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，丘崇娟自2013年6月13日起成为东华西路东华西横街九号海谊华厦C栋三层房屋的合法产权人，并自该日起取得上述租赁合同中有关该部分房屋的出租人的资格，享有相应的权利及承担相应的义务，这是客观存在的事实，无需法院再予确认。丘崇娟向吴仕林主张自2013年6月13日起的租金合法有理。根据上述租赁合同的约定及实际履行情况可见，吴仕林、东谊公司是按照《租赁补充合同》的约定履行，即约定2012年6月1日至2014年5月30日的租金（含管理费）单价为125280元÷2420.71平方米=51.75元／平方米，故吴仕林在上述期间内应按51.75元／平方米×715.6平方米=37

吴仕林与东谊公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁补充合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。丘崇娟在参与拍卖时已知悉房屋的租赁情况，经拍卖取得涉讼房屋的所有权后应保持与吴仕林的租赁关系，继续履行上述租赁合同。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，丘崇娟自2013年6月13日起成为东华西路东华西横街九号海谊华厦C栋三层房屋的合法产权人，并自该日起取得上述租赁合同中有关该部分房屋的出租人的资格，享有相应的权利及承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第525号上诉人（原审原告）：丘崇娟，女，1971年11月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：张卫华，广东锐锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴仕林，男，1972年12月1日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，联系地址在广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市东谊房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：颜桂兰，……