房屋租赁合同纠纷 （2018）桂0105民初3924号
裁判要旨
关于《租赁协议书》的效力问题。 金砖公司与潘婷签订的《租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，《租赁协议书》中未违反国家法律法规的禁止性规定的条款，是合法有效的。 关于《租赁协议书》解除问题。 金砖公司主张《租赁协议书》于2018年5月10日解除，潘婷予以认可，故本院确认双方签订的《租赁协议书》于2018年5月10日解除。 关于潘婷是否应向金砖公司支付租金及金砖公司是否应向潘婷返还保证金问题。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 潘婷自2017年5月16日起占有使用涉案房屋至2018年6月7日止，但潘婷仅支付2017年8月18日至2018年1月17日期间租金，潘婷自2018年1月18日起未向金砖公司支付租金。 根据双方签订的《租赁协议书》约定及法律规定，潘婷应向金砖公司支付租金144890元（4×31048+20×31048÷30）。 因潘婷尚欠金砖公司租金，根据《租赁协议书》第五条第2款约定，金砖公司无需向潘婷返还保证金62000元，但该保
摘要
南宁金砖市场管理有限公司诉潘婷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初3924号 原告（反诉被告）：南宁金砖市场管理有限公司，住所南宁市江南区南建路5号金砖时代广场C区，统一社会信用代码：91450103098348522W。 法定代表人：陆耀理，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婉玲，该公司职员。 被告（反诉原告）：潘婷，女……