房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终4597号

一、关于黄丽婷和坤博公司、黄坤所签订的协议书是否合法有效及何时解除问题。黄丽婷与坤博公司于2010年5月18日所签订的《协议书》意思表示真实，内容亦未违反法律的禁止性规定，故合法、有效，双方均应恪守履行。黄丽婷主张双方租赁关系于2015年2月17日解除，坤博公司亦表示在获悉黄丽婷等人张贴《终止租赁合同告知书》后即自行清空商铺并确认双方的租赁关系于2015年2月17日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，一审法院确认黄丽婷与坤博公司的租赁关系于2015年2月17日解除。二、关于黄丽婷要求坤博公司支付租金的问题。双方的租赁协议已于2015年2月17日解除，合同解除后，坤博公司未履行返还商铺的义务，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，坤博公司仍应继续支付租赁协议解除以后即2015年2月18日起至其2016年2月1日返还涉案商铺期间诉争商铺的占用费。现黄丽婷仅主张至2015年11月17日期间的占有费，未超出前述期间，一审法院予以支持。至于占用费计算标准。坤博公司在解除合同后未履行交铺义务，在此期间商铺市场租金有可能出

一、关于黄丽婷和坤博公司、黄坤所签订的协议书是否合法有效及何时解除问题。黄丽婷与坤博公司于2010年5月18日所签订的《协议书》意思表示真实，内容亦未违反法律的禁止性规定，故合法、有效，双方均应恪守履行。黄丽婷主张双方租赁关系于2015年2月17日解除，坤博公司亦表示在获悉黄丽婷等人张贴《终止租赁合同告知书》后即自行清空商铺并确认双方的租赁关系于2015年2月17日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，一审法院确认黄丽婷与坤博公司的租赁关系于2015年2月17日解除。二、关于黄丽婷要求坤博公司支付租金的问题。双方的租赁协议已于2015年2月17日解除，合同解除后，坤博公司未

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4597号 上诉人（原审被告）：南宁市坤博商贸有限责任公司，住所地：南宁市西关路28号港丰大厦一层商场内。统一社会信用代码：91450102771711310C。 法定代表人：黄坤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦达辉，广西尚盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雯，广西创想律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄丽……