房屋租赁合同纠纷 （2014）信中法民终字第155号

符鸽未经出租人张玲同意擅自转租房屋，违反法律规定及被告与出租人的约定。原、被告双方的转租协议无效。双方依据无效合同取得的财产应予返还。原告诉求被告返还原告房租及转让费22600元有理，应予支持。二原告另诉求赔偿损失，因未提供损失数额及证据不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、二原告李虹、李莹与被告符鸽的租赁合同无效。本判决法律生效之日起三日内被告符鸽返还二原告李虹、李莹莹房租及转让费22600元，二原告李虹、李莹莹将房屋退还给被告符鸽。二、驳回李虹、李莹莹的其他诉讼请求。案件受理费365元，由符鸽负担。符鸽不服原审判决上诉称：我经原房主张玲口头同意将门面房一间转租一年房屋租金及转让费22600元有效，且已经履行不应返还该款，请求二审撤销原判决，驳回二被上诉人的诉讼请求。李虹、李莹莹答辩称：原判决认定事实清楚，采信证据正确，处理并无不当，上诉人的上诉理由不能成立，恳求二审驳回上诉，维持原判。根据上诉人与被上诉人的诉辩意见，合议庭归纳该案的争议焦点是：符鸽转租门面房给二被上诉人的行为是否有效；是否应返

符鸽未经出租人张玲同意擅自转租房屋，违反法律规定及被告与出租人的约定。原、被告双方的转租协议无效。双方依据无效合同取得的财产应予返还。原告诉求被告返还原告房租及转让费22600元有理，应予支持。二原告另诉求赔偿损失，因未提供损失数额及证据不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、二原告李虹、李莹与被告符鸽的租赁合同无效。本判决法律生效之日起三日内被告符鸽返还二原告李虹、李莹莹房租及转让费22600元，二原告李虹、李莹莹将房屋退还给被告符鸽。二、驳回李虹、李莹莹的其他诉讼请求。案件受理费365元，由符鸽负担。符

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第155号上诉人（原审被告）符鸽，女，1995年8月18日生。委托代理人符家道，男，65岁。系符鸽爷爷。被上诉人（原审原告）李虹，女，1988年10月13日生。被上诉人（原审原告）李莹莹，女，1993年2月18日生。上诉人符鸽因与被上诉人李虹、李莹莹房屋租赁合同纠纷一案，不服淮滨县人民法院（2013）淮民初字第1181号民事判决，向……