租赁合同纠纷 （2016）京03民终11583号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生。徐海云与孟庆生所签订的租赁协议系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。协议签订后，双方依照协议约定履行了各自的义务。依照合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。此外，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。具体到本案中，徐海云租赁涉诉场地后，将原有牛棚拆除新建彩钢钢结构厂房。徐海云虽主张其签订合同当初向孟庆生告知了租赁涉诉场地的目的及相关事项，签订租赁合同目的是为了建厂房放置工程机械及工程材料。但其所提交的证据并不能证明其该项诉讼主张，且孟庆生不予认可。现徐海云以此为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生。徐海云与孟庆生所签订的租赁协议系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。协议签订后，双方依照协议约定履行了各自的义务。依照合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。此外，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11583号上诉人（原审原告）：徐海云，男，1975年2月21日出生。委托诉讼代理人：游丽红，北京昊庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟庆生，男，1956年10月8日出生。委托诉讼代理人：高瑞琴（孟庆生之妻），1959年11月22日出生。上诉人徐海云因与被上诉人孟庆生租赁合同纠纷一案，……