农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5151号

根据我国现行的《土地管理法》等法律、法规的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住。双方争议焦点以及本院审判难点在王庄村委会与孙立京签订的《房屋买卖协议》的法律效力问题以及孙立京与王宝环签订的《房屋转让协议》的法律效力问题。王庄村委会与孙立京签订《房屋买卖协议》后双方已经按约定全面履行了各自合同义务：作为出卖方王庄村委会，将所涉宅基地院落以及房屋交与孙立京居住之用；作为买受方孙立京，依约向王庄村委会支付了价款并履行了其他附随义务；故该合同条款已经履行完毕，作为王庄村非集体经济组织成员的本案孙立京，已经通过《房屋买卖协议》获得本案诉争宅院院落的使用权以及地上物（房屋）的所有权；作为代表王庄村全体村民利益的王庄村委会行使集体所有土地（宅基地）使用权流转以及地上物（房屋）所有权转让的行为已达到预期效果。综上，足以认定王庄村委会与本案孙立京签订的《房屋买卖协议》合法有效，本院依法予以认可。孙立京与王宝环签订的《房屋转让协议》因

根据我国现行的《土地管理法》等法律、法规的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住。双方争议焦点以及本院审判难点在王庄村委会与孙立京签订的《房屋买卖协议》的法律效力问题以及孙立京与王宝环签订的《房屋转让协议》的法律效力问题。王庄村委会与孙立京签订《房屋买卖协议》后双方已经按约定全面履行了各自合同义务：作为出卖方王庄村委会，将所涉宅基地院落以及房屋交与孙立京居住之用；作为买受方孙立京，依约向王庄村委会支付了价款并履行了其他附随义

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5151号上诉人（原审被告）:王宝环，女，1968年6月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：韩培红，北京市京工律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙立京，男，1975年2月21日出生。委托诉讼代理人：黎晨杰，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。上诉人王宝环因与被上诉人孙立京农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院(2017)……