租赁合同纠纷 （2014）景民一终字第94号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。浮梁电信公司与计意德于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束了。现租赁合同期限已届满，浮梁电信公司在合同期届满前三个月书面通知了计意德合同期限届满后将收回店面，不对外出租，又在合同期满前多次口头告知，浮梁电信公司已充分履行了提前告知的义务，故该租赁合同已终止。计意德应按照《房屋租赁合同》第十二条约定，租赁合同期满后三天内将货物及其他物品全部搬走，并确保店铺及设施不受损坏。故浮梁电信公司要求计意德退还其承租的店面的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。对于计意德要求浮梁电信公司给付装修费的意见，一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》第六条已作出明确的约定，即使计意德有损失，但没有证据证明其损失与浮梁电信公司有法律上的因果关系，故对计意德的该意见不予采纳。关于浮梁电信公司要求计意德支付因其拒绝搬出店面所产生的租赁费用，一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。计意德在未与浮梁电信

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。浮梁电信公司与计意德于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束了。现租赁合同期限已届满，浮梁电信公司在合同期届满前三个月书面通知了计意德合同期限届满后将收回店面，不对外出租，又在合同期满前多次口头告知，浮梁电信公司已充分履行了提前告知的义务，故该租赁合同已终止。计意德应按照《房屋租赁合同》第十二条约定，租赁合同期满后三天内将货物及其他物品全部搬走，并确保店铺及设施不受损坏。故浮梁电信公司要求计意德退还其承租的店

{C}江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）景民一终字第94号上诉人（一审被告）计意德，男，汉族，住浮梁县。被上诉人（一审原告）中国电信股份有限公司浮梁分公司。住所地：浮梁县民福北路。负责人汪新平，该公司经理。委托代理人金根深，该公司办公室主任。委托代理人李昕，该公司职员。上诉人计意德因租赁合同纠纷一案，不服浮梁县人民法院（2014）浮民一初字第99号民事判决，向本院提起上诉，本……