租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1685号

附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方合同约定租赁期满后，因嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响租赁的，则每年的租赁期满后租期顺延一年。可见租期顺延一年的前提是嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响租赁，而本案中嘉隆公司厂房因被政府拆迁复耕，租赁合同已无继续履行的可能，涉案租赁合同于2015年8月9日到期后不能顺延一年，钱塘公司认为双方租赁合同持续有效的意见与事实不符，不予采纳。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案查明的事实，涉案租赁合同于2015年8月9日到期后，双方租赁关系变为不定期租赁，嘉隆公司于2015年9月发函要求终止租赁合同，并要求钱塘公司在收函后7日内搬离涉案房屋，故涉案房屋租赁合同已经解除，钱塘公司现诉请要求继续履行合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。嘉隆公司反诉要求钱塘公司腾退搬离租赁房屋，符合法律规定，予以支持，钱塘公司认为本案不存在土地征用事实的抗辩意见与事实不符，不予采纳。据此，一审判决：一、驳回钱塘公司的诉讼请求；二、钱塘

附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方合同约定租赁期满后，因嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响租赁的，则每年的租赁期满后租期顺延一年。可见租期顺延一年的前提是嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响租赁，而本案中嘉隆公司厂房因被政府拆迁复耕，租赁合同已无继续履行的可能，涉案租赁合同于2015年8月9日到期后不能顺延一年，钱塘公司认为双方租赁合同持续有效的意见与事实不符，不予采纳。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案查明的事实，涉案租赁合同于2015年8月9

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1685号上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉善钱塘木业有限公司，住所地嘉善县惠民街道枫南村地园里100号，组织机构代码证：69952583-8。法定代表人：顾金荣，该公司经理。委托诉讼代理人：杨有川，浙江南湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉善嘉隆建材有限公司，住所地嘉善县惠民街道枫南村地园里88号，组织机构代码证：75……