物权保护纠纷 （2018）粤01民终7764号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案商铺现处于空置状态，叶泽培亦未提供珠光市场公司在本次主张之前使用涉案商铺的证据，故叶泽培要求珠光市场公司支付房屋使用费没有事实依据和法律依据，亦不符合公平合理原则。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，一审法院于2017年9月29日作出判决如下：驳回原告叶泽培的诉讼请求。一审案件受理费6949元，由原告叶泽培负担。本院二审经庭询调查确认一审查明事实。双方二审均无新证据提交。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行。据此，针对叶泽培的上诉请求，认定如下：叶泽培作为涉案商铺所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利；亦同时负有相应管理的义务。叶泽培没有证据证明珠光市场公司自2010年3月1日起占用涉案商铺，或者珠光市场公司阻碍叶泽培对涉案商铺占有使用或出租收益。因此，叶泽培主张珠光市场公司自2010年3月1日起向叶泽培支付房屋占用费，于法无据，本院不予支持。综上所述，一审查明事实清楚，适用法律

叶泽培、广州市珠光市场经营管理有限公司（原广州市久利企业管理有限公司）物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终7764号上诉人（原审原告）：叶泽培，男，1955年8月25日出生，现住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：黄树平，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市珠光市场经营管理有限公司（原广州市久利企业管理有限公司），住所地广东省广州市越秀区文德南路****。法定代表人：黄少鑫，该公司经理。委托诉讼代理人：韩夫，广东……