物权保护纠纷 （2018）粤01民终8507号
裁判要旨
房屋使用费并非租金，依法适用三年诉讼时效并判决京德公司承担起诉之日往前推3年的租金有误。四、京德公司自2009年10月起使用商铺至今已投入了255万元��右的款项，包括但不限于支付给莫建华的顶手费70万元、买断经营权费50万元、两次装修40万元左右、商铺修缮费用5万元左右、租金90万元，京德公司损失惨重，市道扩办应向京德公司承担过错赔偿责任，京德公司保留向市道扩办及陈卫军索赔的权利。被上诉人市道扩办答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，京德公司的上诉没有事实和法律依据，应予驳回。具体理由如下：一、市道扩办系涉案房屋的权属人，依法享有占有、使用、收益的权利。京德公司没有与市道扩办签订租赁合同而继续占用涉案商铺，亦未向市道扩办支付商铺使用费，侵犯了市道扩办对涉案房屋的所有权。京德公司应依法将涉案房屋交还给市道扩办。二、京德公司占用涉案商铺无事实和法律依据，应为无权占有。⒈陈卫军从未与市道扩办办理过任何合法租赁手续，市道扩办也���见过陈卫军，其无权以自身名义将涉案商铺出租给京德公司，更无权出售商铺经营权。京德公司在与陈卫军签约时没有审查陈卫军是否有租赁权，存在重大过错。⒉京德公司提供
摘要
广州京德贸易有限公司、广州市道路扩建工程办公室物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终8507号上诉人（原审被告）：广州京德贸易有限公司（以下简称京德公司），住所地：广州市越秀区广园东路1542号首层。法定代表人：陈吉武，职务：总经理。委托诉讼代理人：方琼燕，广东舜华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锋，男，1979年2月4日出生，汉���，住广东省陆丰市，系该司员工。被上诉人（原审原告）：广州市道路扩建工程办公室（以……