房屋租赁合同纠纷 （2017）湘13民终776号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约足额缴纳了房租，被告应保证原告对房屋的正常使用。现因政府改扩建公路原因致使被告房屋被征收并拆除，影响了原告酒店的经营，被告本应自其与涟源市国土资源局签订《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的拆除时间（即2016年1月7日）起退还原告后段租金。考虑到尽管房屋拆迁给原告造成了影响，但原告一直在经营，故对其自2016年1月7日起至2016年9月22日止即259天期间的租金，酌定由被告向原告退还一半，即27496.58元（77500元÷365天×259天÷2），其余部分由原告自行承担。而2016年9月22日之后至当年租赁期限届满之日（即2016年10月21日止，即29天）止的租金，即6157.11元（77500元÷365天×29天），被告谭根初应全部退还给原告谢中兵。综上，被告谭根初应向原告谢中兵退还租金33654.11元。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百三十一条之规定，判决如下：一

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约足额缴纳了房租，被告应保证原告对房屋的正常使用。现因政府改扩建公路原因致使被告房屋被征收并拆除，影响了原告酒店的经营，被告本应自其与涟源市国土资源局签订《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的拆除时间（即2016年1月7日）起退还原告后段租金。考虑到尽管房屋拆迁给原告造成了影响，但原告一直在经营，故对其自2016年1月7日起至2016年9月22日止即259天期间的租金，酌定由被告向原告退还一半，即27496.58元（77500元÷365天×259天÷2），其余部分由原告自行承担

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终776号上诉人（原审被告）：谭根初，男，1960年9月12日出生，汉族，住湖南省涟源市。被上诉人(原审原告)：谢中兵，男，1970年1月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：谢和清，湖南华章律师事务所律师。上诉人谭根初因与被上诉人谢中兵房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省涟源市人民法院（2016）湘1382民初2519号民事判……