物业服务合同纠纷 （2015）西中民一终字第00142号

孙志龙与保亿隆基公司签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效协议。2012年新城区保亿风景大院业主委员会成立，其代表全体业主和物业使用人每年签订《物业管理合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应严格遵守。协议签订后，保亿隆基公司全面履行了合同义务，但孙志龙却未按合同约定缴纳相关费用，已构成违约，现保亿隆基公司依据合同主张物业服务费、暖气费、水电费及违约金，于法有据，该请求中合理部分应予支持。具体数额原审所做认定并无不当，应予确认。关于孙志龙上诉认为电表读数不准及保亿隆基公司不履行物业服务义务，证据不足，其所述不予采信。据此，原审判决正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1381元，由上诉人孙志龙负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　琪代理审判员　　张安品代理审判员　　马延环二〇一五年四月七日书　记　员　　邢尖尖 关注

孙志龙与保亿隆基公司签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效协议。2012年新城区保亿风景大院业主委员会成立，其代表全体业主和物业使用人每年签订《物业管理合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应严格遵守。协议签订后，保亿隆基公司全面履行了合同义务，但孙志龙却未按合同约定缴纳相关费用，已构成违约，现保亿隆基公司依据合同主张物业服务费、暖气费、水电费及违约金，于法有据，该请求中合理部分应予支持。具体数额原审所做认定并无不当，应予确认。关于孙志龙上诉认为电表读数不准及保亿隆基公司不履行物业服务义务，证据不足，其

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00142号上诉人（原审被告）孙志龙，男，1988年7月16日出生，汉族，无业，住西安市含元路***号保亿风景大院********室。委托代理人吴金生，无业。委托代理人孙则春，无业。被上诉人（原审原告）陕西保亿隆基物业服务有限公司，住所地西安市新城区含元路15号华荣风景大院营销中心204室。法定代表人董菁，该公司总经理。委托代理人丁鑫，……