车库纠纷 （2019）粤03民终24365号

涉案车库权益由业主享有是明显错误的。(3)根据原一审、二审查明，业主并未承担涉案车库的建设费用，根据“谁投资，谁收益”的原则，业主不享有涉案车库的权益。(4)房屋买卖合同中并未约定涉案车库在建成后归业主所有，亦未约定业主可以无偿使用。因此，海鹏苑业主当然不享有涉案车库的权益。二、一审法院适用法律、法规及规范性文件错误。1、本案应直接适用《物权法》。一审法院依据《深圳经济特区房地产转让条例》，该《条例》规定为地方性法规，在法律位阶上低于《物权法》，故本案不适用该《条例》，而应直接适用《物权法》。2、《深圳经济特区房地产转让条例》不适用本案。《条例》规定的只是停车场，而涉案车库是相对封闭的车库，两者在构造和利用上均不相同。因此，该《条例》规定内容明显不适用于本案。3、《深圳市规划标准与准则》不适用于本案。涉案的盐田区海鹏苑建设项目于2002年立项，并于2002年1月25日取得《深圳市建设工程规划许可证》。而《深圳市规划标准与准则》是2004年4月1日颁发施行，该规定不能溯及既往，不应适用于本案。 海鹏苑业委会辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确。秋玉公司、候立欢的上诉理由没有法律依据和

涉案车库权益由业主享有是明显错误的。(3)根据原一审、二审查明，业主并未承担涉案车库的建设费用，根据“谁投资，谁收益”的原则，业主不享有涉案车库的权益。(4)房屋买卖合同中并未约定涉案车库在建成后归业主所有，亦未约定业主可以无偿使用。因此，海鹏苑业主当然不享有涉案车库的权益。二、一审法院适用法律、法规及规范性文件错误。1、本案应直接适用《物权法》。一审法院依据《深圳经济特区房地产转让条例》，该《条例》规定为地方性法规，在法律位阶上低于《物权法》，故本案不适用该《条例》，而应直接适用《物权法》。2、《深圳经济特区房地产转让条例》不适用本案。《条例》规定的只是停车场，而涉案车库是相对封闭的车库，两

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终24365号 上诉人（原审原告）：深圳市盐田区海鹏苑业主委员会，住所地：深圳市盐田区海鹏苑小区一楼。 负责人：张许新，该委员会主任。 委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴耀鸿，广东本海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：侯立欢，男，汉族，1964年3月4日出生，住所地：广东省深圳市盐田区， 上诉人（……